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    鹤壁市空置房要交物业费吗?法律依据是什么?

    时间2017-12-01 来源陕西物业网 编辑alex 浏览次数
      【陕西物业网】2015年3月,王女士在淇滨区某小区购买了一套住宅,当年12月领了钥匙后并没有入住。最近,物业公司多次通知她,要求其补交2016年以来的物业费及滞纳金。王女士不明白,新房子她一天都没住过,为啥还要交物业费。
     
      市房管中心物业科负责人扈先生介绍,物业费通常是从开发商通知业主领钥匙之日起收取,在这之前,物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件,那么业主理应交物业费。
     
      对于交不交物业费的问题,我们先弄清两个概念:一个是业主的权利与义务,一个是物业管理的对象。
     
      要明确业主的权利与义务,首先我们要了解一下建筑物区分所有权。根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权包括三个方面的内容。
     
      一是对专有部分的所有权,即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,也可以依法出租、出借,还可以用来抵押贷款或出售给他人。
     
      二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律上对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯等共有部分享有使用等权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
     
      三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设施设备的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
     
      从《物权法》对业主建筑物区分所有权的划分可以看出,业主的住宅是业主的专有部分,享有专有权利,即业主可以选择居住、出租、空置、出售;全体业主的共有部分(道路、绿地等),属于全体业主共有。对于业主共有部分的管理,才是物业服务企业管理的对象和内容。
     
      物业管理范围广,服务项目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附属设施设备的维修养护外,还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活提供方便的各种服务。
     
      那么,业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务?《河南省物业管理条例》第十六条、第十七条对业主在物业管理活动中的权利和义务有明确规定。
     
      业主在物业管理活动中,享有监督业主委员会工作,监督物业服务企业履行物业服务合同;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权;向业主委员会和物业服务企业提出建议;要求其他业主、物业使用人停止损害共同利益的行为;参与共同决定物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用等权利。
     
      除了享有权利以外,业主在物业管理活动中还应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度;按照有关规定交纳专项维修资金;遵守国家和省有关房屋装饰装修的规定;按时交纳物业费等。
     
      《河南省物业管理条例》第十七条规定,业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。业主可以放弃享用共有部分的权利,但不能不履行业主对共用部位管理的义务,也就是说,不管新房住没住,业主都需要按时交纳物业费。
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