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    物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点

    时间2019-01-04 来源未知 编辑admin
      陕西物业网讯:一、消防栓给水系统
     
      1、消防水池、消防水箱:有效容量偏小、无消防专用的技术措施,屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀,水位信号没有反馈到消防控制室。
     
      2、消防水泵:流量偏小、扬程偏大,一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,吸水管采用同心变径,出水管上无压力表、无泄压阀,引水装置设置不正确,吸水管的管径偏小,以普通水泵代替消防水泵。
     
      3、增压设施:增压泵的流量偏大。
     
      4、水泵接合器:与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。
     
      5、消火栓:屋顶未设检查用的试验消火栓。
     
      6、消火栓管道:直径小,有的安装单位违章进行焊接。
     
      7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
     
      二、火灾自动报警系统
     
      1、火灾探测器:选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应,不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。
     
      2、手动火灾报警按钮:报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应,不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。
     
      3、火灾报警控制器:未选用国家质量认证的产品,安装不符合要求,柜内配线不符合要求,火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求,控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现,主、备电源容量、电源电性能试验不合格。
     
      4、火灾显示盘:未选用国家检测中心检验合格的产品,安装不符合要求,电源与接地形式不符合要求。
     
      5、消防联动控制设备:未选用国家质量认证的产品,安装、配线不符合要求。
     
      6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
      三、自动喷水灭火系统
     
      1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(参见消火栓系统)。用气压罐代替高位消防水箱,消防水箱的出水管未与报警阀前的管道连接。
     
      2、稳压系统:稳压泵的流量偏大,稳压泵的位置设置不符合要求(在高位水箱处设置稳压泵,就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部)。
     
      3、湿式报警阀:设置的地点不适宜(水力警铃位置不规范),供水控制阀未设置。
     
      4、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。
     
      5、末端试验装置(试验阀、压力表、排水管),试验管径小于25mm。
     
      6、系统联动试验时,末端试验阀打开,压力表读数小于0.049Mpa。
     
      7、喷头:选型不符合要求,与大功率发热灯具和通风管风口距离近。
     
      8、泄压阀:在水泵的出水管上未装设泄压阀。
     
      9、湿式报警阀组的压力开关没有安装,直接用水流指示器的信号启动喷淋泵。
     
      10、随意扩大集热挡水盘的使用范围,挡水盘的平面面积过小,未设湾边的下沿。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
     
      四、气体灭火系统
     
      1、围护结构的耐火极限和抗压强度不足,未设置泄压口。
     
      2、火灾时,气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。
     
      3、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
     
      五、防火分隔系统
     
      1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置手动控制按钮,疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。
     
      2、用作防火分隔的防火卷帘,火灾探测器动作后,卷帘没有下降到底。
     
      3、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘,火灾探测器动作后,多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。
     
      4、防火卷帘动作及到底的反馈信号在消防控制室内不能显示。
     
      5、普通防火卷帘没有设置独立的闭式自动喷水系统保护。
     
      6、防火门未安装膨胀密封条,住户的防火门都带有猫眼,防火门联动控制时,防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。
     
      7、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。
     
      8、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
     
      六、防排烟、空调通风系统
     
      1、自然排烟时开窗面积不足,位置偏低,不能方便开启。
     
      2、机械排烟系统的排烟量偏小,机械防烟系统的正压送风量偏小。
     
      3、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。
     
      4、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。
     
      5、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。
     
      6、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。
     
      7、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道,未采取防火回流的措施,未在支管上设置防火阀。
     
      8、防排烟风机远程不能停止,并未设手动直接控制,原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动,但远程停止不能实现。
     
      9、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。
     
      10、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀,排烟防火阀未与排烟风机联锁,平时不能自动关闭。
     
      11、送风口设置位置偏高,排烟口设置位置偏低。
     
      12、正压送风系统的新风入口设置位置不当。
     
      13、防排烟风机设计安装位置不当。
     
      14、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。
     
      15、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态,且不能关闭联动的防火阀。
     
      16、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。
     
      17、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。
     
      18、任一排烟阀开启时,排烟风机不能自动启动;
     
      19、砖砌的竖井有漏洞,且内表面未采用砂浆抹平,竖井底部未封。
     
      20、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好,排出的烟被人防门挡回等,影响排烟效果。
     
      物业消防验收九大系统注意事项和物业消防安全知识要点
     
      七、火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播
     
      1、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设,用普通灯具应急灯具,在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够,且照度低,疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。
     
      2、控制中心报警系统,火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态,应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。
     
      3、控制中心报警系统,消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态,且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。
     
      八、消防电梯
     
      1、井道未按规范要求独立设置。
     
      2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。
     
      3、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。
     
      4、首层未设供消防员专用的操作按钮。
     
      5、有的电梯迫降后,不能继续投入运行。
     
      九、消防供电
     
      1、一类高层建筑自备发电,应设有自动启动装置,并能在30s内供电。
     
      2、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。
     
      3、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备,其供电线路未选用耐火型电缆。
     
      4、楼梯间集中供电的应急照明灯,在火灾时不能发挥其正常功能。
     
      5、有的系统不能满足二路供电的要求,有的虽配备了发电机,但容量偏小,不能满足负荷要求。
     
      6、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电,未在最末端配电箱处设置自动切换装置。
     
      物业消防安全知识要点
     
      1、发生火灾时,如何组织灭火自救工作?
     
      扑救初期火灾是在火势蔓延快、人员多、火场情况复杂的情况下进行的。在组织指挥灭火自救的工作中,应坚持以保证大多数人的安全为前提。指挥要果断、行动要迅速。具体要抓好报警通报、疏散抢救、组织灭火、防烟排烟、注意防爆、现场护救、通讯联系、后勤保障、安全警戒等工作。
     
      2、发生火灾时,如何报警?
     
      一旦发生火灾,首先要做的就是要把火灾的信息传给消防安全管理部门、单位的负责人、公安消防队和需要疏散的人员。单位义务消防队员要积极参加扑救初起火灾,当火势蔓延,火情恶化时,要及时拔打“119”火警电话,并派人到路口迎候消防车。拔打电话时要注意到以下几点:
     
      1)说清楚起火单位的详细地址,具体起火部位;
     
      2)起火单位燃烧物质的性质,如油、电器或棉织物等;
     
      3)火势的大小;
     
      4)报警人的姓名及联系方式。
     
      3、防火知识
     
      安全部
     
      1)安保员在日常工作、巡逻中勤看、勤听,发现漏电、线头脱落、松动等现象立即报有关部门,善于发现存在的火灾隐患,如有异常立即报告;
     
      2)门岗严格控制易燃、易爆及有毒物品带入小区;
     
      3)定时对小区内各区域的消防器材进行检查,若发现损坏或丢失,要及时补充;
     
      4)楼层报警系统发生报警,要及时查看、排除,并做好记录;
     
      5)发现有私自接电线、电线上没有插头而直接插在插座上的,应立即提醒停止使用;
     
      6)行李寄存时不得替业户存放易燃易爆、枪支弹药及各种危险物品,如有发现立即报告有关人员。
     
      设施部
     
      1)各种电气设备和线路不准超负荷使用,接头应牢固,绝缘性要良好,不得使用不合格保险装置;
     
      2)一般电气设备和线路要定期检查,发现可能引起火花、短路、发热及电线损坏等情况应立即维修;
     
      3)配电房、空调机房、电梯机房等重要部位,外来人员未经批准禁止入内,特殊情况的需经同意后由值班人员陪同方可进入;
     
      4)使用明火作业时,要选择安全地点,配备灭火器材和专人监护,作业前要清除5米内的一切可燃物,如受场地限制应采取遮挡或分隔措施;
     
      5)明火作业结束或中途离开现场时,必须切断电源和气源,仔细检查现场,确保无余火复燃危险时方可离开现场;
     
      6)电梯机房接到火警,立即将电梯降到一楼,并切断电源;
     
      环境部
     
      1)对楼层及消防通道内的易燃物品如废弃的纸木箱、报刊杂志等应及时清理,减少火险隐患;
     
      2)楼层走道、楼梯及安全疏散通道上不准堆放各种物品,保持畅通无阻;
     
      3)在做家政服务时,要把烟灰缸内没有熄灭的烟头用水浸湿,然后再倒入垃圾桶内,不能将未熄灭的烟头直接倒入垃圾桶内;
     
      4)工作所用的吸尘器等电器设备发生故障时,应通知设施部检修,不得私自处理。
     
      4、火场逃生要点
     
      1)火灾袭来时要迅速逃生,不能贪恋财物。
     
      2)楼内失火可向着火层以下疏散,逃生时不要乘普通电梯。
     
      3)必须穿过烟雾逃生时,应尽量用侵湿的衣物披裹身体,捂住口鼻,身体贴近地面 顺墙逃向远离烟火的太平门和安全出口。
     
      4)如果房内有防毒面罩,逃生时一定要将其戴在头上。
     
      5)身上着火,可就地打滚,或用厚重衣物覆盖压灭火苗。
     
      6)当楼梯被烈火,浓烟封闭时,可通过窗户或阳台,逃向相邻建筑物或寻找没着火的房间,或将门窗封闭,防止烟火入侵。如果烟味很浓,客房门已经烫手,说明 大火已经封门,再不能开门逃生。此时应将门缝塞严,泼水降温,呼救待援。
     
      7)在发生火灾时,要利用一切可利用的条件逃生,建筑物内或室内备有救生缓降器,救生滑道及绳索的,要充分利用这些器具逃离火场。
     
      5、火灾应急十要
     
      1)要早报警,报警愈早损失愈小,要牢记“119”火警电话。
     
      2)初起火时最易扑灭,在消防车未到之前。如能集中全力抢救,常能化险为夷,转危为安。
     
      3)要先救火,后搬运财物,片刻延误,易成巨灾。失火时,不宜先抢救财物,易被窒息而死或失去逃生的时机。
     
      4)要沉重冷静,严守秩序,才能在火场中安全撤退。倘若争先恐后,互相拥挤,阻塞通道,导致自相践踏,会造成不应有的惨剧。
     
      5)下楼通道被火封住,欲逃无路时,将被单、台布撕成布条,结成绳索,系牢窗户,再用布护住手心,顺绳滑下。
     
      6)邻室内起火,万勿开门,应跳入窗户阳台,呼喊救援或用前法脱险。否则,热气浓烟乘虚而入使人窒息。
     
      7)烟雾较浓时不必惊慌,宜用膝、肘着地,匍匐前进,因为近地处往往残留新鲜空气。注意,呼吸要小而浅。
     
      8)在非上楼不可的情况下,需屏住呼吸上楼。因为浓烟上升的速度是每秒3-5米,而人上楼的速度是每秒0.5米。
     
      9)逃离时,要用湿毛巾掩住口鼻。也可用水打湿衣服、布类等掩住口鼻。带婴儿逃离时可用湿布轻蒙在头上,一手抱着,一手抓地逃出。
     
      10)逃离前必须先把有火房间的门关紧。特别是在住户多的大楼及旅馆里,采用这一措施使火焰、浓烟禁锢在一个房间之内,不致迅速蔓延,能为本人和大家赢得宝贵时间。
    来源未知