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    上海物业市场2016年回顾与2017年展望

    时间2018-01-19 来源未知 浏览次数
      高力国际近日发布《上海物业市场2016年回顾与2017年展望》报告。
     
      核心区甲级写字楼市场
     
      年内市场多变,新项目涌入且P2P退租频现
      2016年上海核心区甲级写字楼物业市场共有11栋楼完工,整年新增供应为近五年来的最高水平,总存量同比增长7.4%至约613万平方米。而由于P2P借贷公司的普遍退租,全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余,大幅低于过往五年的平均水平40万平方米,因而导致核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。5月份出台的全新增值税税收体系规定增值税税率可抵扣租户的租赁成本,一些业主纷纷提租。然而,对于楼宇空置率的骤然攀升,上海众多业主提供租金优惠以吸引租客,以至限制了年度租金增幅。截至年末,核心区平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元每天每平方米。
     
      2016年,上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易,总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。2017年预计将有大量新增供应竣工,这或将在中短期内导致更为激烈的租赁竞争并限制租金涨幅,投资者因此变得愈加审慎。
     
      整体而言,写字楼租赁市场较为平稳。从前年开始,大部分租户变成了内资企业,尤其是新增入市的写字楼项目。在未来的半年到9个月内,上海写字楼市场供应将达到高峰期,预计前三季度将达到100万方的新增供应,而其中的一半将集中在浦东陆家嘴,以往需要大于供应的陆家嘴今年的租金上涨将面临压力。
     
      预测17年写字楼市场将比较平稳,平均租金可能下降,但降幅不多。我们推测未来新增供应的写字楼将采用较低的租金来吸引其他楼的租客,尤其是比较老旧的大楼。
     
      此外,我们还观察到未来几个季度内新增入市的写字楼交付标准都非常高,但租金不高。不少需要扩租搬迁的租客都会选择新楼,那些地理位置不差、硬件相对落后的旧楼该如何应对?不少投资方和开发商已经开始通过翻新改造以顺应市场趋势。我们预计,截止18年年底、19年年初上海市中心写字楼市场供应会越来越少,市场将会供不应求,如果旧楼能够利用好这段时间去做改造升级的工作,到了19年底就可以顺势成为市场重要的供应量之一。
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