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    高力国际华北区物业市场2016回顾2017展望

    时间2018-01-19 来源未知 浏览次数
      1月12日,高力国际华北区于北京召开了《华北区物业市场2016回顾及2017展望》媒体见面会。与40余家莅临现场的地产主流媒体,就2016年北京及华北区主要二线城市的写字楼、商铺、住宅、工业物业及投资市场的表现进行回顾并对2017年做出展望。
     
      此次高力国际出席媒体见面会的演讲嘉宾有,华北区董事总经理李杰先生、华北区办公楼服务部业主代表总监周晓骏骅先生、华北区研究部总监李牧女士、华北区咨询服务部总监夏军女士,华北区产业及工业地产服务部总监孙超先生、华北区资本市场及投资服务部高级经理邓蓉女士以及沈阳分公司总经理及董事张琦先生。出席嘉宾有,中国区估价及咨询服务部总监贺志蓉女士、华北区物业及资产管理服务部总监林春丽女士、华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月女士、华北区企业顾问部总监吴宁先生、华北区办公楼服务部业主代表高级副董事殷培女士、华北区国际物业部副董事顾悟杰先生以及华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京先生。
      2016年北京甲级写字楼物业市场情况如何?
     
      2017年又将呈何趋势?
     
      市场大致稳定,面积调整活动增多
     
      2016年,六个甲级写字楼项目完工入市,市场总存量同比上升7.3%至约600万平方米。受北京经济增长减速影响,内资及跨国企业均缩减租赁预算,致使市场出现更多缩减面积及搬迁活动。净吸纳量集中于新近入市的项目中,而某些较老旧项目的空置面积增加。在新增供应的推动下,整体空置率同比上升3.3个百分点至8.0%。就租金而言,北京甲级写字楼的平均租金仍为全国最高,录得人民币330.6元每月每平方米,但部分子市场竞争加剧,致使业主在提供折扣方面更为灵活。投资市场活跃,多数交易位于新兴区域。
     
      展望未来,短期内,受经济下行影响,成本将是大部分行业的主要考量因素之一,这将刺激更多缩减面积或迁至更高效率空间的活动。我们预测写字楼建筑面积总计77万平方米的十个甲级写字楼项目将于2017年完工入市,是自2008年以来的供应最高峰。尽管部分项目预租率较高,我们认为写字楼的供应增长仍将超过需求增长,致使整体空置率进一步上升。我们预计2017年的整体空置率将上升至11.9%。而平均租金将面临更多下行压力,预计2017年的平均租金将同比下降1.1%。这或将为租户提供机遇,他们将有机会升级至更高品质的楼宇中,或从业主处获得更好的服务及便利设施。
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