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    2017年第三季度北京优质物业市场回顾及展望

    时间2018-01-19 来源未知 浏览次数
      2017年10月16日,北京–世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2017年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出,北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、工业地产市场和投资市场,呈现如下特点:
     
      1.  优质写字楼市场:季度市场净吸纳量创6年历史新高,达13.4万平方米;需求方面,金融及TMT行业表现依然突出,能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。
      2.  优质零售物业市场:购物中心积极尝试转型,主题街区成热点;年轻时尚品牌服饰较上个季度活跃。
     
      3.  优质仓储物流市场:整体市场处于几乎满租的状态,空置率创有纪录以来最低。租金报价同样本环比上涨0.5%。
     
      4.  投资市场:本季度共有9宗大宗物业投资交易成交,包括四宗写字楼、两宗零售物业、一宗酒店和两宗综合体交易。今年前三季度共录得17宗大宗交易,接近去年21宗的总数。
     
      一.北京优质写字楼市场
     
      ——新兴商务区日趋成熟,空置面积持续消化
     
      2017年第三季度,北京写字楼市场有二个项目落成,分别是位于奥运村地区的中海国际中心和恒毅大厦,共为市场带来12.3万平方米的办公面积。
     
      需求方面,金融及TMT行业表现依然突出;此外,能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。季内,上述行业中均录得面积超过5,000平方米的大宗租赁交易。季度市场净吸纳量创6年历史新高,达13.4万平方米;空置率环比下降0.2个百分点至7.1%。因部分前期落成项目去化速度较快,个别业主小幅提高租金报价使得整体市场剔除样本变化微升0.1%,季末平均租金报价每月每平方米426.6元。
     
      未来六个月,预计有47.1万平方米的办公租赁面积入市。新项目分布于CBD、燕莎和望京区域。新增供应将会给市场提供更多选择,同时亦会给现有物业的业主在留住租户方面带来压力。整体市场空置率短期内将有所上升,租金有望保持平稳运行。
     
      世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事 刘焕丽指出:“以望京和奥运村为代表的新兴区域基础配套日益完善,商务氛围逐渐成熟,其新项目较高的楼宇品质和性价比逐渐成为高品质租户的重要选址目标。随着这些区域的供应高峰逐渐步入尾声,写字楼需求有望进一步外溢至丽泽、通州等具有长远发展潜力的外围区域。”
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