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    湖光山色街区前期物业管理招标公告

    时间2016-02-26 来源未知 编辑谨如
    一、招标人
    1、招标人名称:南京金梦都房地产开发有限责任公司;2、招标人地址:南京市江宁区谷里街道庆兴路8号(办公地址);3、联 系 人:张力;
    4、联系电话:18051961988。
    二、招标代理人
    1、招标代理人名称:南京北辰物业管理咨询有限公司;2、招标代理人地址:南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦920室;3、联 系 人:谢瑶扬;
    4、联系电话:025-84202881、13809049120;
    5、电子邮件:bc420288@163.com。
    三、招标项目基本情况
    1、项目名称:湖光山色街区;
    2、项目地址:南京市江宁区谷里街道杜家坝村;
    3、用地总面积:181010.9㎡;
    4、项目总建筑面积:206919.24㎡;
    5、项目类型及分类面积:
    带电梯多层住宅103214.80㎡(其中地下16947.14㎡)、低层住宅50062.34㎡(其中地下5068.07㎡)、商业用房12190.4㎡,物管用房873.19㎡,社区、消控/监控、供配电用房、其它公建5314.71㎡,地下普通车库35263.8㎡。
    6、物业管理区域四至:
    东至杜家坝村,南至谷里水库,西至现状用地,北至正方中路。
    7、项目预计交付进度:
    招标项目按以下(2)种方式交付。
    (1)整体交付:
    开工时间   /  年  /  月  /  日,竣工时间   /  年  /  月  /  日,交付时间   /  年  /  月  /  日整体交付。
    (2)分期交付:
    a、一期:2015.12.4开工,拟2016.12.25竣工,拟2017.1.31交付,交付面积141143.66㎡;b、二期:2016.5.1开工,拟2017.5.20竣工,拟2017.6.30交付,交付面积24224.66㎡;c、三期:2016.10.1开工,拟2017.12.25竣工,拟2018.1.31交付,交付面积32772.68㎡;d、四期:2016.11.1开工,拟2017.10.25竣工,拟2017.11.30交付,交付面积8778.24㎡。
    四、前期物业服务合同期限
    招标项目前期物业服务合同期限按下列第(2)种方式确定:
    1、固定期限合同:本合同自  /  年 / 月  / 日起至  /  年/ 月  / 日止,合同期限内,业主大会召开,业主委员会受全体业主委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。
    2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开,业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。
    五、招投标活动时间安排
    1、发布招标公告
    (1)发布时间:2016年2月14日~2016年2月18日;(2)发布网站:南京市住房和城乡建设委员会网(www.njszjw.gov.cn)。
    2、接受投标报名
    (1)投标报名时间:2016年2月14日~2016年2月18日17时0分止。
    (2)投标报名地点:书面报名文件送至南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室,南京北辰物业管理咨询有限公司;同时请在南京市住房和城乡建设委员会网网上报名。
    (3)报名联系电话:025-84202881。
    3、实施资格预审
    (1)资格预审时间:2016年2月19日~2016年2月19日17 时0分止。
    (2)资格预审地点:南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦9F,南京北辰物业管理咨询有限公司。
    4、发放资格预审合格通知书及招标文件
    (1)发放时间:2016年2月20日~2016年2月22日17 时 0 分止。
    (2)发放地点:南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室,南京北辰物业管理咨询有限公司。
    (3)联系电话:025-84202881。
    5、组织项目答疑
    (1)组织时间:2016年2月23日9时0分。
    (2)答疑地点:南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室,南京北辰物业管理咨询有限公司。
    6、投标文件递交和开标
    (1)递交截止及开标时间:2016年3月11日14时30分。
    (2)递交及开标地点:南京市江宁区天元东路555号江宁区房地产交易中心312会议室。
    六、投标申请人需具备的条件
    1、具有独立企业法人营业执照、具备物业服务企业二级及其以上资质;2、管理业绩条件:有全委托物业管理项目;
    3、拟派项目负责人条件:有大专以上学历或有中级以上职称、有5年以上的物业管理工作经历或有2年项目经理任职经历、取得物业管理项目经理岗位证书;4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业;5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业,应当在报名前到市物业行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。
    七、投标申请人报名时需提供的材料
    投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料:
    1、物业管理投标报名表(www.njszjw.gov.cn网站下载);2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件;
    3、法定代表人证明原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件;
    5、拟派项目负责人资格证明材料,包括:拟派项目负责人授权委托书、个人简历(载明工作经历、管理业绩)原件,学历证书或职称证书、项目经理岗位证书、劳动合同、身份证复印件;6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的,提供获奖情况简要资料;7、外区物业服务企业(未在江宁区物业管理行政主管部门备案)申请投标的,应当出具当地行政主管部门或行业协会当年开启的诚信证明。
    说明:投标申请人提供的以上资料均一式二份,并按上述顺序装订,所有复印件需加盖物业服务企业公章并携带原件核对,上述资料有任何一项缺漏,报名都可能被拒绝。
    八、投标资格预审办法
    1、若符合报名条件的投标申请人过多时,招标人采取公开择优方式从中选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人:
    (1)招标人根据投标申请人物业管理资质等级(一级+3分、二级+2分、三级+1分)、管理项目业绩(国家示范+3分/个,省优+2分/个,市优+1分/个,一年内有效投诉-2分/次)综合计分按总分从高到低排序,择优选择不超过5名投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件;(2)同一管理项目积分以最高一级的业绩计分;
    (3)择优选择过程中,若投标申请人积分排名最后出现分值相同而超出5名投标人时,则最后相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式确定最终的投标人。
    2、投标申请人的书面和网上报名,有任何一样缺项(不同时进行报名和确认),均视为投标资格预审不合格。
    九、相关费用
    1、招标文件费用:300元/套;收取人:南京北辰物业管理咨询有限公司;收取方式:现金。
    2、投标保证金:10000元/家;收取人:南京北辰物业管理咨询有限公司代收;收取方式:现金。
    十、招标备案部门
    南京市江宁区住建局。
     
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