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    北京首套房贷款利率上浮10%成主流 放款节奏放慢

    时间2018-01-17 来源未知 编辑admin
      在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
     
      《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到,目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行,放款周期三个月“起步”。同时,由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因,多个银行员工和房产经纪人提醒本报记者,贷款利率根据每个面签结果而定,并不能一概而论。
      首套房贷款利率上浮10%
     
      以某城商行为例,该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者:“元旦过后,我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%,以购房者的网签时间作为分界点。”
     
      同时上述银行工作人员表示:“今年我行的房贷额度还是严格控制,1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子,有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”
     
      北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者:“目前首套房申请组合贷的客户,商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。”
     
      本报记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介,多位房产经纪人告诉本报记者:“目前我们合作的银行首套房基本都是执行基准利率上浮10%,如果资质不好可能上浮更多。”
     
      同时,有多位银行工作人员和房产中介表示:“近一年来,首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中,我现在所说的利率只代表今天的现状,您申请到的贷款利率以面签结果为准。”
     
      事实上,按照往年经验,1月份会有新的信贷额度下发,但在本报记者走访过程中,多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露,“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制,额度由总行统一安排。同时,由于此前积累的业务量还没有消化完,释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户,资金并没有想象的宽裕。”
     
      根据融360监测数据显示,2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率的1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。
     
      《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款200万元,按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算,月供为11014.73元;按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算,月供为12150.71元。对比来看,月供增加1135.98元,还款总额增加340794元。
    来源未知