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    物业行业的老板们为什么会忧虑?

    时间2019-02-18 来源未知 编辑admin
      陕西物业网讯:单单从房地产进入存量时代以及税费和社保问题,不能解释物业企业“忧”心之重。当前物业企业忧虑的一大根源在于,物业服务所处的行业正在大吃小,正在重组升级,业主众筹物业公司自治这不可避免导致一大批企业要退出。在绝大多数行业,这与民营企业、国有企业的性质相关性不大,这是目前中国经济升级必须经过的一道坎,不能一讨论是民营企业困难就要营救,盲目营救,干扰市场出清,是和整个产业转型升级的要求背道而驰的。
     
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      2018年的中国经济,如果用一个字来形容就是“忧”。“忧”是指经济活动的参与者普遍感到非常忧虑,其中,最忧虑的是物业行业的中小型企业老板们。这一忧虑将会延续到2019年,无论是中小型物业还是上市物业公司的掌舵人,大多认为这是充满挑战的一年。虽然大家身处的赛道和竞争地位不同,忧虑有所不同,但其中也不乏共性。
     
      那么,物业行业老板们在担忧什么呢?
     
      有人说是房地产进入存量时代。但是从本文作者的看法是虽然房地产已经进入存量时代,但是物业将成为线下流量的入口。在房地产增量时代,物业管理服务更多地被看作房地产企业内部成本,房地产企业出于缩减成本的动力,提供的物业服务大多基础单一;而目前房地产进入存量时代,轻资产运营成为重点,众多房地产公司更加注重物业服务的业务运营和模式创新。
     
      从中期来看,物业管理面积方面,目前物业覆盖率仅约50%,政策驱动下,未来几年物业覆盖率有望显著提升;物业费收缴方面,前100强物业服务企业的物业收缴率从2014 年93.02%提升至 2018年的 94.19%,随着社区业主对物业的重视程度提升,物业收缴率和费用都有望提升。
     
      从长期来看,物业服务有望摆脱传统的单一运营模式,真正发挥线下流量入口的属性,(从阿里“未来小区”和腾讯“海纳社区”以及各大互联网巨头加大对物业社区线下入口创业项目的巨额投资就可见一斑)叠加各类社区消费场景,完成运营模式的创新和转变。类型丰富的、盈利空间更巨大的增值服务有望成为新时代物业服务企业的主要利润增长板块。
      由此可见单单房地产市场进入存量时代并不能解释物业行业老板们的“忧”心之重。
     
      也有人说,物业行业老板们的另一重忧虑当然就是税费比较高。导致经营成本高企,利润被摊薄,在近几年企业盈利空间逐步被压缩之下,这一压力尤其凸显。这的确是一个重要问题,但是不能忘记,高税费一直是中国经济之痛,非2018-2019年所独有。2018年至今,一系列减税降费措施开始落地,应该说,这一方面的压力有望逐步缓解,并不能说高税费就是国内物业行业老板们忧虑的新问题。
     
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      本文作者认为,物业行业的重重忧虑中,最大的是物业行业面临着重大调整,而这个重大调整与其所处的产业发展进程有关,除了少数行业,这与企业民营、国有的性质相关性不大,因此,不能够一谈民营企业经济发展出现困难就要营救,盲目营救应当被淘汰的产能,干扰市场正常出清,这是和中国经济转型升级的要求背道而驰的。
     
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      在接下来物业服务行业集中度提升主要来自于以下几个方面:
     
      1、物业服务与房地产关系密切,物业前100强企业中有房地产开发背景的企业占比达73.5%,房地产行业进入“强者愈来愈强”时代,背靠大地产商的物业服务企业有望获得更多的项目数量;
     
      2、物业服务存在规模效应,在管面积越多,现金流越充足,越能扩大规模;单个管理项目越大,单位成本越小,利润空间越大。
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