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    万科物业被罚款30万冤不冤?

    时间2017-08-18 来源陕西物业 编辑九九

      我们先看一下,整个事件的新闻回顾:

     

      2月7日上午,园区法院在当地玲珑湾小区查扣一名“老赖”的汽车时,遭到负责小区物业的万科物业工作人员阻拦。物业人员质疑法院工作人员出示的法律文书不完整。

     

      当日下午,园区法院以阻碍执法向万科物业开出人民币30万元的行政处罚通知书。

     

      随后,该事件在网络上引发了热议。

     

      一方认为物业的做法是履行物业管理的义务,对业主的财物尽到保管的责任,法院在执法过程中材料不齐全存在瑕疵;

     

      另一方则认为物业并非协助执行义务方,要求证明材料是阻挠法院合理执法,是对“老赖”的袒护。

     

      “我认为万科物业做的是一件所有物业都会做的事,公权力以罚款的形式彰显权威过于跋扈”,万科集团前首席律师颜雪明表达了万科物业的支持。

     

      “国务院发布的《物业管理条例》将物业管理定义为‘维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动’。那么物业为了维持小区内秩序质疑法院的做法就应被视为合法的”,颜雪明说道。

     

      关于协助执行义务方的争议,颜雪明认为虽然物业不是法律上规定的协助执行义务方,但双方在争执中法院方曾要求物业协助执行查扣。“既然这样,你为什么不把它当做协助执行义务方?法院执法不能仅凭工作证”。

     

      目前,苏州中级人民法院执行局就该事件立案。受理复议后,苏州中院根据案情和实际情况,将可能会举行相关听证,听取双方的意见和申辩。

     

      通过以上报道,大家可以基本了解相关案情,万科物业公司已经申请了复议,最后的结果我们等待苏州中级人民法院的裁定,网上的争议焦点,主要也就是以上提到的两方面:

     

      一、物业履行对业主财产的看护义务,有质疑法院执法合法性和合理性的权利,不应该受罚,法院动辄罚款,体现了公权利的傲慢。

     

      二、物业非协助执行义务方,要求向领导汇报,索要法律材料或以材料不齐为由不予放行是阻挡法院执法,是对“老赖”的袒护,应该受罚。

     

      作者支持第二种有意见,理由如下:

     

      1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

     

      第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。

     

      采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

     

      由以上法律规定可知,法院在执行扣押任务中只需要向被执行人和申请执行人下达裁定,需要有关单位配合时才需要制作协助执行通知书。

     

      网上有很多人以到银行、股票交易所、房管局等单位查封、扣押、划拨需要协助执行通知书,而对于物业公司不需要颇有意见,认为这是一种权利傲慢。

     

      作者理解,有这种认识未免有失偏颇,除了法律规定的需要制作协助执行的单位外,有些个人和私营也需要制作协助执行通知书。例如:到一个民营公司仓库查封,扣押物品,保管员是认调拨单不认人的,如果法院要运走这批货,这就需要协助执行通知书。

     

      同理,在本案中,如果业主和物业公司没有另行签订汽车保管合同,而只是普通的看护义务的话,法院执行不需要物业协助办理相关手续,就可以不制作协助执行通知书,物业只要不阻拦执法就行了。从报道来看,显然属于普通物业服务合同关系。

     

      2、物业公司作为物业服务机构,对业主财产的看护责任是有一定限度的。物业人员看到法院拖车,上前询问并查验身份并无不妥,当法院工作人员出示工作证,并明确可以带物业公司人员去法院求证后,就不能以各种理由阻挡执法。

     

      物业经理以业主东西丢失,物业要维护业主利益,业主回来见不到汽车找物业,需要等110和居委会过来为由,不予放行,显然涉嫌违法。

     

      物业公司出于为业主考虑有其合理性,但是方式不当。物业公司作为服务机构出于维护业主财产安全的考虑,可以向法院求证执法真实性,并记住执法日期和法院。

     

      但是,物业公司并无替业主查验国家机关制作法律文书合法性和合理性的义务,事实上也没有这个能力。如果国家机关侵犯了业主的权利,完全可以有业主进行追究责任。

     

      3、从权力的运用目的上来看,法院行使处罚权不是为了本部门的利益,而是为了申请执行人的利益,是为了正义的实现,确保法律文书落到实处。

     

      当前,执行难世人皆知。

     

      为什么会出现执行难?

     

      就是各个利益集团出于自身利益的考虑,推三阻四,设置各种障碍,所以法院判决才不能落到实处。很多被告住着知名小区的洋房,开着豪华汽车,奢华消费,就是不履行法院生效法律判决。

     

      对于这个事件,大家更多的是关注了物业公司和法院,而遗忘了造成这个事件起因的申请执行人和被执行人,大家试着站在申请执行人的角度考虑一下。

     

      在要帐的道路上,困难重重。“老赖”们不是躲,就是藏,如果当事人能够要到账,谁会到法院起诉,如果司法途径这条路再被堵死了,矛盾解决不了,公平正义还如何实现,会产生多大的社会危机!

    来源陕西物业